Comment évaluez-vous le prix d’une maison ?

De nombreux propriétaires estiment que la valeur de leur propriété est plus élevée qu’elle ne l’est réellement. Lors de la vente, cela peut être fatal : ceux qui adhèrent à des idées irréalistes sur le prix risquent de perdre

Une maison individuelle entourée de verdure, 250 mètres carrés avec jardin, achetée il y a plus de 25 ans et entièrement rénovée. Murs isolés, fenêtres à triple vitrage, chauffage moderne. Même un sauna avec bain à remous a été installé par le propriétaire dans le sous-sol. Maintenant, il veut vendre la maison chère — et se pose la question : quelle est la valeur de la propriété aujourd’hui ? 300.000 euros est-il approprié ? Ou juste 250 000 euros ?

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La plupart des propriétaires ont une énorme cote de la valeur de leur propriété, selon une enquête menée par le détaillant en ligne McMakler. Avec leur évaluation, quatre propriétaires sur dix sont nettement supérieurs au prix actuel du marché. « L’évaluation précise de l’immobilier est un défi majeur pour les amateurs. L’euphorie actuelle sur le marché immobilier provoque beaucoup à mal juger », explique Lukas Pieczonca, PDG de McMakler. Si le vendeur a habité la maison jusqu’ici lui-même, les estimations sont généralement encore plus irréalistes. Souvenirs et émotions nuisent au regard. Les propriétaires fonciers ne seront plus objectifs, explique Pieczonca. En conséquence : ils attribuent une valeur plus élevée au sauna ou au chauffage au gaz qu’ils méritent.

Les outils aident à évaluer

Les mauvaises attentes de prix peuvent être fatales pendant le terrain de vente. Après tout, les acheteurs découvrirez également la valeur d’une propriété et recherchent des lacunes pour réduire le prix. « Dans les endroits convoités, une grande différence peut ne pas être un problème, car un acheteur sera déjà trouvé. Dans les marchés difficiles, cependant, les vendeurs dont les attentes de prix sont irréalistes risquent d’éclater les négociations », explique Alexander Wiech, de l’association des propriétaires de la Maison et Grund. Ensuite, vous devez reconstruire la propriété faire de la publicité. « Cela semble douteux et fait rapidement une très mauvaise impression sur les acheteurs potentiels », explique Wiech.

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Les vendeurs ne peuvent pas éviter un deuxième avis. La boussole immobilière sur Capital.de peut aider à l’évaluation. Si vous avez besoin d’une première évaluation rapide de la valeur d’une maison ou d’un appartement actuellement, peut trouver des outils appropriés sur Internet sur des portails tels que Immobilienscout24 ou Immonet. Leur algorithme évalue l’emplacement en fonction de l’adresse. La qualité et l’état de l’équipement doivent être évalués par les vendeurs eux-mêmes. À partir de toutes ces données, le programme détermine une valeur marchande brute. C’est le prix moyen de la propriété sur le marché.

Coûts de l’opinion

Ces mini-opinions sont généralement gratuites. Ils sont adaptés pour soumettre votre propre prix demandé à une première vérification de la réalité, dit House et expert de base Wiech. Plus la propriété de la norme dévie, mais les estimations inexactes des calculatrices en ligne seront. Alors les propriétaires immobiliers ne peuvent pas éviter une évaluation professionnelle. « En plus d’une estimation de la valeur marchande, toute personne qui commande un expert avec un expert recevra également une analyse détaillée des dommages structurels et des besoins d’investissement », explique Wiech.

Important : La profession d’évaluateur n’est pas protégée par la loi. Quiconque attache de l’importance à un jugement professionnel devrait donc choisir des fournisseurs ayant de bonnes références. Sur les sites Web des chambres de commerce et d’industrie, les propriétaires trouveront une base de données nationale avec les adresses de tous les experts nommés publiquement et assermentés. Vous pouvez également vous assurer qui se tourne vers des fournisseurs de services de test bien connus tels que TÜV ou Dekra.

Le regard du professionnel a son prix : un avis d’expert juré coûte entre 1000 et 3000 euros, selon l’effort. Mais même si les propriétaires immobiliers sont plus profonds doivent atteindre dans votre poche — en fin de compte, presque toujours compter sur l’investissement, dit Wiech.

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